原房主违建退房的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 违建已存在多年且未被处罚：若原房主的违建已存在超过20年，且未被城乡规划部门处罚，可能被认定为“历史遗留违建”，法院在判决退房时会考虑违建的实际使用情况，可能不支持退房请求，仅要求原房主整改或赔偿。
2. 你在购房时已知晓违建：若你在签订购房合同时已知晓房屋存在违建（如原房主明确告知、合同中注明），再以违建为由主张退房，法院可能因你“明知仍购买”而驳回请求，仅支持你要求原房主整改的主张。
3. 违建已被行政部门责令整改：若城乡规划部门已责令原房主限期整改违建，且原房主正在整改，法院可能暂缓处理退房请求，待整改结果出来后再判断是否支持退房。
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关于“原房主违建能否退房”的直接回复，可依据《城乡规划法》《民法典》相关规定分析。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
结合问题，若原房主的违建属于“无法采取改正措施消除影响”的情形（如占用公共空间、严重违反规划），则房屋存在合法性瑕疵，你作为买方无法取得合法产权或正常使用房屋，符合《民法典》第五百六十三条“因违约行为致使不能实现合同目的”的法定解除条件，有权要求退房。
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针对“原房主违建退房怎么办”的问题，是否能退房需结合合同约定与违建情况判断。
若符合法定或约定退房条件，你有权要求退房并主张赔偿。
1. 若购房合同明确约定“房屋无违建”，原房主隐瞒违建事实：你可依据合同约定主张解除合同，要求退房并赔偿损失（如已支付的房款利息、装修费等）。
2. 若违建严重影响房屋使用或安全（如占用消防通道、改变房屋主体结构）：即使合同未明确约定，你也可基于“房屋存在重大瑕疵，无法实现合同目的”要求退房。
3. 若违建轻微且可通过整改消除影响：你可要求原房主限期整改，整改后不符合约定的再主张退房。
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处理原房主违建退房问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 自行拆除违建：若你未经原房主同意或行政部门批准自行拆除违建，可能因破坏他人财产承担赔偿责任，甚至引发新的法律纠纷。
2. 拖延维权时间：未及时固定违建证据或催告原房主，可能因证据灭失或超过诉讼时效，导致无法有效主张退房权利。
3. 忽视合同约定：若购房合同中对违建问题有特殊约定（如“买方已知晓违建仍购买”），盲目主张退房可能因违反合同约定而败诉。
若你不确定自己的操作是否正确，建议进一步向律师咨询，避免因错误行为影响维权结果。

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