针对您提出的两人合租签了合同后提前退租、房东要求两人一同退租的问题，我们可以从合同约定和法律规定两方面分析具体处理方式。合租一方提前退租的处理需以租赁合同约定为核心，通常需承担违约责任，房东无权强制未退租方一同退租。1.若租赁合同明确约定“一方提前退租需双方共同退租”：需按合同条款执行，但该条款需符合公平原则，若显失公平可主张撤销；2.若租赁合同未约定“共同退租”条款：房东要求两人一同退租无合同依据，未退租方有权继续履行合同，提前退租方单独承担违约责任；3.若双方就提前退租达成新口头书面协议：按新协议执行，如新协议约定提前退租方承担剩余租金，未退租方可继续居住，则房东无权强制共同退租。
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两人合租提前退租、房东要求共同退租的情况中，可能存在以下法律风险：1.押金被全额扣留的风险：若提前退租方未按合同约定承担违约责任，房东可能以“违约导致损失”为由扣留全部押金。例如，合同约定违约金为1个月租金，提前退租方仅愿意支付半个月，房东直接扣留全额押金，此时需通过法律途径主张返还多扣部分；2.被起诉要求赔偿租金损失的风险：若房东因提前退租方违约导致房屋空置，可能起诉要求赔偿剩余租期的租金。例如，提前退租方还有3个月租期未履行，房东未及时找到新租客，可能要求其支付3个月租金作为损失赔偿。
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两人合租提前退租时，很多租客会因操作不当扩大损失，以下是常见的错误行为：1.直接同意共同退租：未核对合同条款就答应房东的要求，导致未退租方被迫搬离，额外产生搬家费、重新找房的成本；2.拒绝支付任何违约金：认为“提前退租只需通知房东”，未按合同约定承担违约责任，导致房东扣留押金或起诉要求赔偿，甚至影响个人信用；3.未书面通知退租：仅口头告知房东退租，未保留书面通知记录，后续房东可能以“未提前通知”为由要求额外赔偿。若您已出现上述错误操作，或不确定如何补救，建议及时向律师咨询，避免损失进一步扩大。
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您提到的两人合租提前退租后房东要求共同退租的问题，可依据《中华人民共和国民法典》（原合同法相关条款已整合）的规定明确法律边界。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，租赁合同约束的是房东与两位合租人，若合同未约定“一方退租需双方共同退租”，则房东无权突破合同相对性强制未违约的合租人退租。提前退租方因未履行完整租赁义务构成违约，需按合同约定承担违约金或赔偿损失，但未退租方已按约履行义务，有权继续居住，房东要求两人一同退租违反合同约定与法律规定。

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