父母将房产卖给子女，需依法依规办理手续。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产转让经登记才生效，未经登记则不发生效力，因此父母与子女间的房产买卖必须办理产权变更登记。此外，《中华人民共和国契税法》规定，转移土地、房屋权属的承受方需缴纳契税，故买卖过户时应依法纳税。同时，《中华人民共和国个人所得税法》指出，个人转让自用超五年且为家庭唯一住房的房产，可免征个税，若父母房产符合条件，可享受免税政策。综上，此类交易需签订合同、缴纳税费、办理登记，确保合法有效。
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父母卖房给子女时，可能存在以下法律风险：1.税务风险：若交易价格明显低于市场价，税务机关可能认定为赠与或要求补缴差额税费并加收滞纳金。2.产权争议风险：若房产属父母共同财产，仅一方签约而另一方事后反悔，可能导致交易无效或需重新协商。
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父母卖房给子女的手续因情况而异：1.无贷款抵押的房产：直接签订买卖合同并办理过户。2.有贷款抵押的房产：需先结清贷款解除抵押，或由子女承担贷款责任。3.涉及多子女或继承问题：需明确产权归属，避免因产权不清导致交易无效。4.交易价格低于市场价：可能被税务部门认定为赠与或要求补缴税费。5.父母年事已高或行动不便：建议办理公证委托，由子女代理完成交易。
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父母卖房给子女的处理过程，可能受以下特殊情况影响：1.房产存在抵押或查封：需先解除限制才能过户，否则交易无法完成。2.父母丧失民事行为能力：需提供法定代理人证明或经公证的授权委托书，否则交易无效。3.子女为未成年人：需由法定监护人代为签约并办理手续，否则交易可能被认定为无效。

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